北师大教授董藩：预售制是房产领域一个伟大的发明，不应该取消

一直以来，预售制和公摊面积是让国内老百姓诟病的二项住房制度。我国之所以要实行预售制，是因为在上世纪90年代，开发商的资金实力有限，而为了满足广大人民群众快速增长的居住需求，我国就允许开发商向购房者募集建房资金。这样一来，开发商手里资金就充足了，建房的速度就大幅提升了。而现如今，国内新房数量过剩，开发商负债率居高不下，社会上要求取消预售制的呼声也是越来越强烈。

不过，北师大教授董藩却并不这么看，他在8月26日接受采访时表示：楼市有两个伟大的发明，一个是预售制，另一个是按揭贷款。因为，房地产是资本密集型行业，预售制能使开发商在钱不够的情况下，通过预售产生相当于融资的效果。同时，董藩还认为，租房的人才是“房奴”，被迫帮房东还贷款。为此，董藩进一步解释称：真正房奴是那些没买房而租房的人。因为租房的人被迫把钱给了房主，你赚不到增值。

 

而董藩教授的观点，引发网友们的不满，他们认为，董藩在偷换概念。明明是购房者欠下银行几十年的房贷，成为了房奴，却偏偏说租房者是房奴。事实上，从现在房子的租售比来看，买房的压力要远高于租房，特别是北上深等一线城市，现在房东如果买套房子用于投资，至少要60-70年才能收回投资。

现在问题来了，董藩说预售制是房产领域一个伟大的发明，不应该取消，究竟是否正确呢？我们认为并不是这样的。

第一，预售制对于银行、开发商等确实是一个伟大的发明，但是对于购房者来说，却是痛苦不堪。因为一旦开发商资金链断裂，在建商品房就成为烂尾楼，购房者非但拿不到房子，还要每个月偿还房贷，这样的结果购房者肯定是无法接受的。所以，为了保护购房者的基本利益，我们国家也应该取消预售制。

 

第二，预售制的缺陷也是很明显，就算开发商没有烂尾的情况发生，也会出现延期交房、房子质量没有保障、擅自改变购房者的房型和楼层，到时候购房者的基本权益还是无法得到保障。所以，如果取消预售制，购房者买的是现房，就可以直接到现场去查验，如果不满意可以选择不卖房，这样可以最大限度保护购房者的利益。

第三，预售制的产生只是上世纪90年代，开发商需要快速建造大量商品房，以满足人们居住需求。而现在楼市经历了30多年的发展之后，我们人均住房面积从之前的6-7平米，上升到现在的39平米。不仅有1.2亿套空置房，每年还有至少1400万套新建商品房入市，所以现在房子已经过剩，不需要再像过去那样购买期房了。

 

董藩认为：预售制是房产领域一个伟大的发明，不应该取消。从目前情况看，预售制应该早些清除，以减轻老百姓的购房风险。过去我们实行预售制是在特定的环境之下，而现在国内不仅房子过剩，而且实行预售制给老百姓带来的苦难也是比较深重的。我们的建议是，先加强对期房的资金管控，不允许开发商擅自挪作它用，然后再逐步把预售制度取消，让国内老百姓都购买现房，把购房风险降到最低。