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北师大教授董藩:预售制是房产领域一个伟大的发明,不应该取消

发布时间:2023-09-02 20:01:58 发布用户: liufei

一直以来,预售制和公摊面积是让国内老百姓诟病的二项住房制度。我国之所以要实行预售制,是因为在上世纪90年代,开发商的资金实力有限,而为了满足广大人民群众快速增长的居住需求,我国就允许开发商向购房者募集建房资金。这样一来,开发商手里资金就充足了,建房的速度就大幅提升了。而现如今,国内新房数量过剩,开发商负债率居高不下,社会上要求取消预售制的呼声也是越来越强烈。

不过,北师大教授董藩却并不这么看,他在8月26日接受采访时表示:楼市有两个伟大的发明,一个是预售制,另一个是按揭贷款。因为,房地产是资本密集型行业,预售制能使开发商在钱不够的情况下,通过预售产生相当于融资的效果。同时,董藩还认为,租房的人才是“房奴”,被迫帮房东还贷款。为此,董藩进一步解释称:真正房奴是那些没买房而租房的人。因为租房的人被迫把钱给了房主,你赚不到增值。

 

而董藩教授的观点,引发网友们的不满,他们认为,董藩在偷换概念。明明是购房者欠下银行几十年的房贷,成为了房奴,却偏偏说租房者是房奴。事实上,从现在房子的租售比来看,买房的压力要远高于租房,特别是北上深等一线城市,现在房东如果买套房子用于投资,至少要60-70年才能收回投资。

现在问题来了,董藩说预售制是房产领域一个伟大的发明,不应该取消,究竟是否正确呢?我们认为并不是这样的。

第一,预售制对于银行、开发商等确实是一个伟大的发明,但是对于购房者来说,却是痛苦不堪。因为一旦开发商资金链断裂,在建商品房就成为烂尾楼,购房者非但拿不到房子,还要每个月偿还房贷,这样的结果购房者肯定是无法接受的。所以,为了保护购房者的基本利益,我们国家也应该取消预售制。

 

第二,预售制的缺陷也是很明显,就算开发商没有烂尾的情况发生,也会出现延期交房、房子质量没有保障、擅自改变购房者的房型和楼层,到时候购房者的基本权益还是无法得到保障。所以,如果取消预售制,购房者买的是现房,就可以直接到现场去查验,如果不满意可以选择不卖房,这样可以最大限度保护购房者的利益。

第三,预售制的产生只是上世纪90年代,开发商需要快速建造大量商品房,以满足人们居住需求。而现在楼市经历了30多年的发展之后,我们人均住房面积从之前的6-7平米,上升到现在的39平米。不仅有1.2亿套空置房,每年还有至少1400万套新建商品房入市,所以现在房子已经过剩,不需要再像过去那样购买期房了。

 

董藩认为:预售制是房产领域一个伟大的发明,不应该取消。从目前情况看,预售制应该早些清除,以减轻老百姓的购房风险。过去我们实行预售制是在特定的环境之下,而现在国内不仅房子过剩,而且实行预售制给老百姓带来的苦难也是比较深重的。我们的建议是,先加强对期房的资金管控,不允许开发商擅自挪作它用,然后再逐步把预售制度取消,让国内老百姓都购买现房,把购房风险降到最低。

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